楼市《意见》落地，提振信心！昆明购房者：更重视住房品质

• 2022-04-29 19:09:40 来源：云南信息报

4月16日，昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（后简称《意见》），分为加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险等八个方面内容。

在配套发布的政策解读中，昆明市相关方面表示，《意见》的出台背景是为坚持“房住不炒”定位，一连打出25条“组合拳”，旨在落实好房地产市场长效机制，促进当地房地产市场健康发展和良性循环。

相关数据显示，仅4月上旬，就已经有多个城市出台楼市政策，以此来促进楼市健康发展。

“房子是用来住的、不是用来炒的”。新时代，住房逐渐回归居住属性，也是购房入手的好时机。

《意见》提振信心，购房者期待住有所居

与近期多地的涉房政策一致的是，昆明此次发布的《意见》也提出要支持合理购房需求。除了坚持“房住不炒”的基调不动摇，此类政策的出台背景也与近年疫情对购房者的影响有关联。

“刚需购房家庭的收入、储蓄下降以及疫情，在一定程度上影响了购房者的购买行为。”一位昆明房产中介的工作人员坦言道。在他看来，此次《意见》的出台，有利于市场恢复常态化运作。

“总的来说有着提振信心的作用，这几天确实有部分之前观望的客户来电话咨询了，主要还是贷款问题。”该中介工作人员表示。

国企员工谭女士由于父母都在昆明，此前虽然有独立居住的计划，但由于公积金贷款的额度限制问题，暂未考虑过购置新房，这次的新政一定程度上放开了公积金的限制，让她很心动。对于住房，她除了看重房产的位置和配套等，她也看重物业服务。“工作有点忙，靠谱的物业总是更让人省心一点。”

今年25岁的小杨是大理人，在昆明已经有了稳定的工作。这几年搁置了购房的计划，除了疫情对收入的影响外，也是因为一些其他顾虑。“我要买房子的话肯定是刚需房，除了希望有较高的性价比外，我更看重开发商的兑现力。”

小杨表示，自己之前更重视房子价格实惠，看到过一些奇葩房型，也见证过部分延迟交房、无法兑现承诺的情况发生。“目前关注的目标是一些口碑良好的品牌开发商。”

购房需求不减，“品质”话语权上升

在疫情的冲击下，房地产市场深受影响，除了购房者陷入了观望、焦虑的状态之外，开发商也面临生死考验，这也是本次《意见》关注的重点。

昆明本土的一家地产公司的从业人员表示，此次《意见》提出了很多为房企纾困的政策。比如，为纾解疫情期间房企困难，提出延期缴纳土地出让价款等，但的确也对房企提出了更高的要求。

有专家分析，新政策带来的购房者需求转变，在“房住不炒”的主基调下，引导行业向健康理性的方向发展，也重构了整个地产行业的发展逻辑和民生属性。即以“高负债、高杠杆、高周转”为代表的旧发展模式，迈向“去金融化、制造业化、民生化”的新时代。

把握新时代的关键在于把握结构性机会转型多元化运营，做好产品和服务，切实提升发展质量，才可实现可持续的规模化发展，这也是不少在昆房企选择的道路。在此期间，产品力的作用被再次提及，有业内人士认为，“产品”的话语权正在迅速上升。

购房者最关注：房企产品力和抗风险能力

新的挑战，对于房企而言可谓是挑战和机遇并存。

拥有846万人口的昆明，尽管2021年上半年住宅供应量、需求量双双降低，但每年进入这座城市的“新昆明人”依然没有减少，对于住宅的需求量必然是持续增长且趋于稳定的，通过政策扶持结束观望心态，购房需求仍会处于高位。

但就像购房者小杨所关心的，于普通购房者而言，房企的产品力、兑现力、房产品牌的抗风险能力，是当前地产新常态下，购房者首要考量的因素。

从龙湖、碧桂园、绿地、保利、中海等房企已公布的中期业绩来看，尽管全国都在加强楼市调控，但真正有实力的品牌房企发展依旧平稳。这意味着无论是刚需购房者还是带有投资性质的改善型客户，品牌房企依旧最适合投资的“稳健型产品”。

那在当前，昆明的品牌房企哪些房企会更值得“相信”呢？

根据2021年昆明房企销售业绩榜显示，排名前五名的房企分别是俊发、万科、碧桂园、融创、龙湖，均为知名品牌房企，但几大开发商的产品力和抗风险力却参差不齐，随着融资环境趋紧，部分房企存在负债较高的情况。

稳健，成为了现阶段购房者最为关心的因素。

2021年底，由第三方机构发布了《TOP50房企健康度测评报告》（人民网官方号11月3日）对主要房企财务抗风险能力进行排名。位居榜首的龙湖集团，各项出色的抗风险指标尤其令各界关注。

而在11月22日，焦点研究院发布中国上市房企经营安全评价排行榜中，龙湖也成为了“安全度”最高的民企。

在类似“抗风险”榜单中，龙湖始终占位榜首，这源于龙湖素来追求稳健高质量发展的路线，秉持“长期主义”，积极稳妥地推进地产开发业务，这让龙湖连续5年保持“三道红线”的绿档水平。

落子春城十二年 龙湖以持续升级的产品力提振市场信心

在今年的逆市大潮中，龙湖提前展露出强劲的信心。自昆明从开年后，龙湖始终保持着密集的发声，项目配套，城市建设的动作频频，展现了企业实力。

2月12日，龙湖昆明时代天街全面启动招商工作。作为唯一一家参编了首部TOD规范标准的开发企业，昆明时代天街也将成为龙湖在昆明TOD建设的首子。

3月，龙湖的开放了山海原著御景的实景园区，让更多昆明人看到了龙湖在园林打造上的实力，也用“所见即所得”让购买者有了更多信心。

山海原著御景实景园区

就在上周，龙湖举行了“超越龙湖 ，著极滇峰”三大新项目的案名发布仪式。这成为今年以来昆明市场上首个能一次性发布多个新项目的房企，足见龙湖的底气。

与传统靠着楼盘数量和降价扩大规模的企业不同，虽然跻身昆明年度销售榜，龙湖也是前五名中在售楼盘最少的企业，这展示了龙湖长久以来的产品力。

昆明人小张在重庆上的大学，购房时一直对龙湖有所关注。“重庆同学极力推荐是有一个原因，另外也是听说龙湖的物业真的很棒。就像水晶郦城很多年了，看上去就像刚交付的新房一样。”

龙湖水晶郦城

据悉，2010年龙湖初入昆明，首个项目水晶郦城凭借良好的园林打造、过硬的工程质量及优质的物业服务，给昆明人带来新的居住体验。多年来，依托于龙湖的“善居计划”，每一年对园区进行养护换新，实现了社区的“冻龄”。

以此起步，龙湖昆明项目全面开花，坚持对产品细节、工程质量、景观工程等产品力的营造，保证通过研磨出迎合市场需求的品质项目，作为其在商品房市场的加分项。例如锦粼天序，项目开设的“昆明首个阳光工房”，自开放之初就吸引不少买家和开发商实体观摩。

锦粼天序项目

入滇12年，龙湖的产品力打造显然效果明显。让昆明龙湖去年逆势突围，销售业绩大涨66%。

对此，龙湖方面的工作人员坦言《意见》是一个机遇，“即便遭遇波动的市场环境，龙湖始终坚持以‘空间即服务’战略为指引，将安全稳健的底盘作为企业发展根基，始终以客户需求为目标，不断迭代与升级。”

购房者得以提振信心，房企增强产品力，再加上最新出台的一系列楼市支持新政，昆明楼市有望迎来回暖。

文图：魏文青

部分照片由云南龙湖提供

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